Sawangan, Propertytimes.id – Jika lima tahun lalu Sawangan hanyalah persinggahan menuju Parung atau pelintasan menuju Jakarta dari selatan, kini wajahnya mulai berubah. Jalanan yang dulunya sempit, kini mulai dilebarkan. Tol Depok–Antasari membelah kawasan, membuka akses dari dan menuju pusat kota. Developer besar datang satu per satu, menyulap lahan tidur menjadi perumahan klaster dengan embel-embel “premium”. Namun geliat Sawangan tak berhenti di situ. Di balik deretan papan proyek properti, terbuka peluang investasi yang bisa jadi tak kalah cuan.
Menurut para pelaku usaha di kawasan ini, ada beberapa sektor bisnis yang potensial dikembangkan di koridor Sawangan, terutama sebagai respon atas meningkatnya jumlah hunian dan lalu lintas penduduk.
F&B dan Tempat Nongkrong: Waktu Emas bagi Kafe dan Restoran
Dengan munculnya perumahan-perumahan kelas menengah atas, pertumbuhan demografis masyarakat urban yang mengincar gaya hidup nyaman tak terhindarkan. “Orang sini sudah mulai cari tempat nongkrong, makan enak, dan ngopi cantik. Tapi pilihannya masih terbatas,” ujar seorang pengelola kafe lokal di sekitar Bojongsari.
Potensi ini membuka peluang emas bagi sektor Food & Beverage. Kafe dengan desain kekinian, restoran keluarga, hingga cloud kitchen untuk layanan pesan antar diprediksi akan berkembang pesat. Terutama jika memanfaatkan area komersial di muka proyek perumahan yang mulai aktif.
Ritel Skala Kecil dan Minimarket Premium
Meski minimarket seperti Alfamart dan Indomaret sudah menjamur, warga kelas menengah di perumahan baru mulai melirik tempat belanja dengan kurasi produk yang lebih baik. Konsep minimarket premium, toko organik, atau gerai ritel khusus (seperti pet shop, toko perlengkapan bayi, atau alat rumah tangga Jepang) mulai dicari namun belum banyak tersedia.
“Sawangan itu sekarang diisi orang-orang dengan daya beli bagus, tapi belum banyak pilihan ritel yang mengikuti gaya hidup mereka,” kata Hendra, konsultan pemasaran ritel lokal.
Kesehatan dan Kebugaran: Klinik, Apotek, dan Gym
Fasilitas kesehatan skala komunitas seperti klinik umum, klinik gigi, dan apotek modern sangat dibutuhkan, terutama di dalam atau dekat perumahan besar. Selain itu, tren hidup sehat membuka celah bagi bisnis gym, studio yoga, hingga spa rumahan yang menyasar ibu rumah tangga dan profesional muda yang tinggal di kawasan tersebut.
Pendidikan Anak Usia Dini dan Les Privat
Dengan tingginya permintaan hunian keluarga muda, lembaga pendidikan informal dan sekolah berbasis komunitas punya ceruk pasar yang jelas. TK, PAUD, tempat les, hingga bimbel robotik atau coding kids bisa menjadi investasi jangka panjang di kawasan yang masih minim pilihan edukatif ini.
“Kalau di Serpong atau BSD, sekolah bagus saling berebut lahan. Di sini justru baru mulai tumbuh. Masih banyak ruang,” ujar Andini, pengelola les privat yang membuka cabang kecil di pinggir Sawangan.
Servis Otomotif dan Logistik Lokal
Dengan tingginya kepemilikan kendaraan pribadi akibat terbatasnya transportasi publik, jasa servis mobil dan motor berpotensi besar. Selain itu, logistik skala lokal seperti drop point ekspedisi, warehouse mini, dan jasa kurir dalam kota menjadi penting seiring maraknya UMKM rumahan dan bisnis online di kawasan tersebut.
Coworking Space dan Kantor Satelit
Meski sempat dianggap terlalu dini, kebutuhan ruang kerja fleksibel di daerah hunian mulai tampak sejak pandemi. Beberapa penghuni perumahan memilih bekerja dari dekat rumah ketimbang berkantor ke Jakarta. Konsep coworking kecil atau kantor satelit, terutama yang memiliki fasilitas internet cepat dan ruang rapat privat, mulai dicari oleh para profesional lepas dan pelaku UMKM.
Menanti Sentuhan Investor Lokal
Pertumbuhan kawasan koridor Sawangan-Parung menawarkan peluang bagi investor kelas menengah yang jeli membaca tren. Modal yang dibutuhkan untuk memulai kafe, membuka bimbingan belajar, atau mendirikan klinik mandiri masih jauh lebih rendah dibanding kawasan padat seperti Depok tengah atau Serpong. Sawangan kini seperti serpihan lahan emas yang masih belum seluruhnya dipungut.
“Yang berani mulai sekarang, lima tahun lagi akan panen. Tapi kalau nunggu jalannya bagus semua dan mal berdiri, udah kemahalan tanahnya,” kata Gun Ho, bos GNA Group, saat ditanya soal potensi komersial area proyeknya.
Koridor Sawangan sedang membentuk dirinya sendiri. Dan seperti sejarah kawasan-kawasan satelit lainnya, siapa yang datang lebih dulu, biasanya yang lebih banyak menuai hasil.
