Dubai, Propertytimes.id – Fase kenaikan harga signifikan atau bull run pada sektor properti di Dubai diprediksi akan segera berakhir dalam beberapa pekan ke depan. Hal ini dikarenakan para broker dan pengembang real estate mulai mengkhawatirkan dampak nyata dari eskalasi perang yang melibatkan Amerika Serikat, Israel, dan Iran di kawasan tersebut.
Kekhawatiran ini muncul setelah serangkaian serangan rudal yang menargetkan pangkalan militer Amerika Serikat di negara-negara Gulf Cooperation Council (GCC) yang dimulai pada Sabtu (28/1).
Diketahui, selama ini Dubai dikenal sebagai “safe haven” atau tempat aman bagi para miliarder dunia untuk mengamankan aset properti mereka di tengah krisis. Namun, situasi yang terjadi baru-baru ini justru mulai mengikis persepsi keamanan tersebut.
Melansir pemberitaan Business News This Week pada Minggu (1/3/2026), para broker menyebutkan bahwa daya tarik Dubai bagi investor asal Rusia, Ukraina, Pakistan, hingga Afghanistan yang sebelumnya sangat kuat, kini berada di titik nadir. Ketidakpastian mengenai durasi konflik membuat banyak calon pembeli memilih untuk menahan diri hingga situasi kembali stabil.
BACA JUGA: Orang Super Kaya Singapura Serbu Properti Mewah Dubai
Meski volume transaksi diprediksi akan menurun drastis, sebagian besar pelaku pasar berpendapat bahwa harga properti belum akan jatuh secara signifikan dalam waktu dekat. Padahal, sepanjang tahun 2025, Dubai berhasil mencatatkan rekor nilai penjualan fantastis yang mencapai sekitar 187 miliar dolar AS melalui lebih dari 215 ribu transaksi, yang didominasi oleh segmen hunian mewah.
Ketegangan di lapangan semakin terasa setelah rekaman video di media sosial menunjukkan rudal dan drone Iran yang menyasar infrastruktur utama berhasil dicegat oleh pasukan lokal. Media pemerintah UEA melaporkan satu korban jiwa akibat serangan tersebut. Selain itu, sebuah bangunan di kawasan elit Palm Jumeirah dikabarkan terkena hantaman yang melukai empat orang, sementara evakuasi pencegahan sempat dilakukan di gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa.
Kondisi geopolitik semakin keruh setelah Korps Garda Revolusi Islam (IRGC) mengumumkan gelombang serangan baru ke instalasi militer AS dan Israel. Langkah ini diklaim sebagai aksi balas dendam atas kematian Pemimpin Tertinggi Iran, Ayatollah Ali Khamenei, dalam serangan sebelumnya.
Hingga saat ini, para pelaku pasar properti di Dubai diketahui terus memantau perkembangan di lapangan dengan saksama, mengingat stabilitas kawasan menjadi kunci utama keberlangsungan investasi asing di negara emirat tersebut.
