Jakarta, Propertytimes.id – Pasar perkantoran di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta menunjukkan ketahanan pada kuartal II 2025, meski investor dan penyewa masih bersikap hati-hati di tengah proyeksi pertumbuhan ekonomi yang moderat.
Data Colliers Indonesia mencatat tingkat hunian gedung perkantoran di CBD stabil di kisaran 75%, sementara di luar CBD berada pada level 71%. Menurut Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, pertumbuhan pasar sepanjang semester I 2025 relatif terbatas. “Perusahaan lebih fokus pada efisiensi ruang dan pengendalian biaya,” ujar Ferry dalam keterangannya, Selasa (11/8).
Colliers memprediksi, jika rencana ekspansi dan penambahan tenaga kerja di berbagai sektor sebagian besar masih ditunda sambil menunggu iklim investasi yang lebih kondusif. Meski demikian, perusahaan multinasional tetap menjadi motor minat ekspansi, disusul beberapa sektor yang aktif seperti minyak dan gas, jasa keuangan, hukum, dan media. Perusahaan-perusahaan ini cenderung memilih ruang kantor berukuran lebih kecil dan efisien sesuai penyesuaian strategi operasional.
Colliers juga mencatat adanya minat sewa maupun beli ruang kantor dari lembaga pemerintah baru, yang memberi dorongan pada kinerja gedung-gedung kelas premium. Gedung Premium dan Grade A di CBD kini mencatat tingkat hunian mendekati 80%, ditopang permintaan kuat di tengah pasokan yang terbatas.
Seiring pulihnya permintaan, sebagian pengelola gedung premium mulai menyesuaikan tarif sewa ke arah lebih tinggi. Meskipun pasar secara umum masih berpihak pada penyewa, keterbatasan ruang di segmen atas memicu tanda-tanda awal kenaikan harga.
Di sisi lain, minat terhadap gedung ramah lingkungan bersertifikasi hijau dengan fasilitas premium juga terus meningkat, khususnya di CBD yang menjadi magnet bagi ekspansi perusahaan multinasional. Kondisi ini membuat segmen perkantoran premium diperkirakan menjadi salah satu titik awal pemulihan pasar, sekaligus peluang bagi investor yang membidik aset berkualitas dengan potensi kenaikan nilai sewa di tahun-tahun mendatang.
