Jakarta, Propertytimes.id – Pasar ritel Jakarta kembali membuktikan ketahanannya dengan mencatatkan peningkatan kinerja pada kuartal III 2025. Laporan terbaru Leads Property Services Indonesia bertajuk Jakarta Property Market Insight Q3 2025 yang dirilis Selasa (21/10), menunjukkan tingkat okupansi pusat perbelanjaan naik menjadi 90,4%, meningkat 0,15 poin dari kuartal sebelumnya.
CEO Leads Property Services Indonesia, Hendra Hartono menuturkan, pencapaian ini dinilai sehat untuk pasar yang telah jenuh dan tidak mengalami penambahan pasokan baru sama sekali. “Total pasokan ritel komersial di Jakarta tetap stabil di 3,53 juta meter persegi, dengan CBD masih mendominasi distribusi pasokan sebesar 27%. Adapun, moratorium pembangunan mal baru dan kondisi saturasi pasar menjadi penyebab utama tidak adanya perkembangan proyek ritel,” sebutnya.
Di tengah stagnannya pasokan, sebut Hendra, permintaan ruang ritel justru tumbuh stabil sebesar 5.460 meter persegi. Pertumbuhan ini didorong oleh merek-merek fashion, footwear, makanan dan minuman (F&B), serta produk kecantikan yang terus berekspansi. Beberapa nama seperti % Arabica, Bogana May May, Crystal Jade, Camper, dan Boss disebut-sebut menjadi pendorong permintaan.
BACA JUGA: Leads Property: Insentif PPN Belum Berdampak pada Penjualan Kondominium
“Para retailer dinilai semakin selektif, dengan lebih memilih untuk membuka gerai di pusat perbelanjaan yang telah terbukti reputasinya atau yang baru saja direvitalisasi, karena menjanjikan traffic pengunjung yang tinggi,” pungkas Hendra.
Berdasarkan laporan Leads, sewa dasar rata-rata ritel Jakarta secara keseluruhan relatif stabil, hanya bergerak 0,06% secara kuartalan menjadi Rp470.500 per meter persegi per bulan. Rinciannya, sewa di CBD Jakarta berada di level Rp585.900 per meter persegi per bulan, sementara di luar CBD sebesar Rp 420.700 per meter persegi per bulan.
Sebagai catatan, menurut Hendra, untuk prospek ke depan pengelola mal diperkirakan akan lebih agresif menarik pengunjung, salah satunya dengan memanfaatkan pop-up store yang lebih terjangkau. “Di sisi penyewa, opsi ekspansi akan terbatas dengan hanya adanya dua proyek baru dalam pipeline, yaitu K-Mall dan Lippo Mall Eastside, yang total menyumbang 61.363 meter persegi Luas Lantai Bersih (NLA). Kehadiran mal baru ini diprediksi akan membuat persaingan tarif sewa menjadi semakin kompetitif,” jelasnya.
