Jakarta, Propertytimes.id – Tak bisa dipungkiri, banyaknya gedung perkantoran yang sepi dan tidak terisi di Jakarta memaksa para pemilik gedung untuk mengkaji ulang strategi pemasaran yang mereka lakukan demi menggaet penyewa baru.
Konsultan properti, Colliers Indonesia menyebutkan, untuk menjawab perubahan kebutuhan tersebut, pemilik gedung perlu menawarkan solusi penyewaan yang lebih berorientasi pada kebutuhan penyewa, sebagai contoh pemilihan ruang fitted, skema sewa yang fleksibel, periode bebas sewa (rent-free period), kontribusi biaya fit-out, hingga opsi penambahan maupun pengurangan luas ruang.
Berbagai opsi tersebut, menurut Colliers lebih optimal dibandingkan sekadar menurunkan harga sewa. “Pemilik gedung akan lebih kompetitif apabila mampu mengurangi hambatan relokasi penyewa sekaligus memberikan kepastian operasional yang lebih baik,” tulis Colliers dalam laporan yang dirilis pada Senin (20/7/2026) lalu.
Tak hanya itu, Collirs mencatat akumulasi ruang kantor yang kosong di Jakarta saat ini mencapai sekitar tiga juta meter persegi. Tak pelak, kondisi ini membuat posisi penyewa berada di atas angin karena punya banyak pilihan gedung untuk ditawar murah.
Laporan ini juga menyebutkan bahwa perusahaan-perusahaan di Jakarta saat ini cenderung hemat dan tidak banyak menambah kantor baru. Kebanyakan perusahaan hanya berpindah ke gedung yang lebih murah, memperkecil ukuran kantor sesuai kebutuhan karyawan, atau sekadar pindah ke gedung yang lebih bagus.
BACA JUGA: Sertifikasi Hijau Jadi Senjata Baru Persaingan Gedung Perkantoran
Menurut Colliers, berdasarkan kondisi tersebut, pemilik gedung tidak bisa lagi cuma mengandalkan potongan harga sewa. Agar gedungnya mau dilirik, pengelola harus mau menyediakan kantor yang sudah siap pakai dan siap huni, serta menawarkan kontrak sewa yang fleksibel agar calon penyewa tidak perlu keluar modal besar di awal.
“Selain soal harga dan bonus, lokasi juga menjadi penentu utama. Gedung kantor yang dekat dengan stasiun MRT atau LRT, serta sudah mengantongi sertifikat ramah lingkungan (green building), jauh lebih diminati oleh perusahaan-perusahaan besar dan asing,” tulis Colliers.
Selain itu, untuk gedung-gedung kantor eksisting, merenovasi fasilitas seperti lobi, lift, dan sistem pendingin udara dianggap jauh lebih realistis ketimbang membangun gedung baru. Langkah peremajaan ini menjadi cara paling ampuh agar gedung lama tidak makin ditinggal penyewa di tengah gempuran jutaan meter persegi kantor kosong di Jakarta.
