Jakarta, Propertytimes.id – Di tengah maraknya aksi korporasi pengembang properti yang melantai di Bursa Efek Indonesia, beberapa nama besar tetap memegang prinsip konservatif yaitu memilih tidak go public. Pilihan itu bukan karena keterbatasan, melainkan strategi bisnis yang terukur, efisien, dan berorientasi pada kendali penuh atas arah perusahaan. Berikut adalah tiga perusahaan pengembang yang memilih tetap privat namun punya rekam jejak dan proyek prestisius yang mampu bersaing dengan pemain publik.
Agung Sedayu Group
Wilayah Operasi: Jakarta, Tangerang, dan sekitarnya
Proyek Unggulan: Pantai Indah Kapuk (PIK 1 & PIK 2), Golf Island, Asya, District 8, dan Green Sedayu Bizpark
Agung Sedayu Group (ASG) adalah salah satu raksasa properti yang secara konsisten memilih untuk tidak go public meski dua anak usahanya yaitu PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) dan PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) telah melantai di bursa. Dengan portofolio premium di kawasan utara Jakarta seperti PIK 1, PIK 2, dan Golf Island, ASG dikenal sebagai pionir dalam merevolusi kawasan pesisir menjadi pusat bisnis, hunian, dan rekreasi kelas atas.
Menurut berbagai sumber, kekuatan ASG terletak pada pendanaan internal yang solid, kerja sama strategis dengan mitranya serta land bank dalam skala besar. ASG juga unggul dalam menciptakan ekosistem properti terpadu (integrated township) yang menjangkau hunian, komersial, hiburan, hingga kawasan industri. Pilihan untuk tetap privat memungkinkan ASG bergerak lincah, menjaga kerahasiaan strategi bisnis, dan menghindari tekanan jangka pendek dari pemegang saham publik.
Sinar Mas Land
Wilayah Operasi: Serpong, Jakarta, Batam, Surabaya, dan luar negeri (Inggris, Malaysia, China)
Proyek Unggulan: BSD City, Grand City Balikpapan, Kota Deltamas (joint venture), serta Grand Wisata Bekasi.
Sama seperti Agung Sedayu Group, beberapa anak usaha Sinar Mas Land (SML) seperti PT Bumi Serpong Damai Tbk, PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), dan PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS) memang telah go public. Namun entitas grup secara keseluruhan tetap berada dalam kendali privat.
SML merupakan pengembang terbesar dari sisi land bank dan revenue properti di Indonesia. Salah satu strategi unggulan mereka adalah investasi jangka panjang di BSD City, yang dikembangkan menjadi smart digital city. SML bekerja sama dengan mitra teknologi global seperti Huawei, Microsoft, dan Grab untuk membangun ekosistem digital dan smart mobility di dalam township tersebut.
BACA JUGA: Tahap 1 dan 2 Terjual, Sinar Mas Land Luncurkan Enchanté Résidence Tahap 3 di BSD City
Privatisasi grup induk membuat SML leluasa dalam pengambilan keputusan strategis lintas sektor, terutama karena grup induknya juga bergerak di bidang keuangan, agribisnis, dan energi. Akses pendanaan dari lini usaha lain memperkuat fleksibilitas modal pengembangan.
Paramount Land
Wilayah Operasi: Gading Serpong, Semarang, dan Manado
Proyek Unggulan: Paramount Gading Serpong, Paramount Petals, Atria Hotel, dan Paramount Village Semarang
Paramount Land, bagian dari Paramount Enterprise International, juga menjadi contoh pengembang privat yang berkembang agresif. Portofolio mereka meliputi township Gading Serpong dengan luas lebih dari 1000 hektar dan kawasan baru seperti Paramount Petals di Tangerang Barat.
Perusahaan ini memadukan bisnis properti dengan hospitality serta pendidikan dan ritel. Strategi diversifikasi usaha membantu mengimbangi siklus industri properti. Paramount juga terkenal dengan kecepatan eksekusi dan inovasi desain kawasan, seperti konsep “compact city” dan orientasi pada keluarga muda serta segmen menengah. Kendati tak go public, Paramount aktif menarik mitra strategis dalam beberapa pengembangan kawasan dan joint venture properti komersial.
