JAKARTA, Propertytimes.id – Pasar properti di Indonesia sedang menghadapi tantangan. Dalam laporan terbarunya, Bank Indonesia (BI) mencatat meski harga rumah masih naik, namun kenaikannya sangat tipis. Yang lebih mengkhawatirkan, penjualan rumah justru anjlok cukup dalam.
Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Triwulan III 2026, Jumat (6/11), harga properti residensial di pasar primer hanya tumbuh 0,58 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu (year-on-year/yoy). Angka ini lebih rendah dibandingkan triwulan sebelumnya yang sebesar 0,69 persen.
Artinya, harga rumah memang masih naik tetapi kenaikannya makin melambat. Rumah tipe menengah dan besar menjadi penyebab utama melambatnya kenaikan harga. Harga rumah tipe menengah hanya naik 0,63 persen (yoy), turun dari sebelumnya 0,83 persen. Sementara rumah tipe besar naik 0,57 persen (yoy), lebih rendah dari 0,68 persen pada triwulan II 2026. Adapun rumah tipe kecil justru mengalami kenaikan sedikit lebih tinggi, yaitu 0,55 persen (yoy).
BACA: Leads Property Catat Penjualan Kondominium Jakarta Melambat pada Q3 2026
“Secara triwulanan, IHPR di pasar primer pada triwulan III 2026 tumbuh sebesar 0,11 persen, melambat dibandingkan triwulan sebelumnya yang tumbuh sebesar 0,26 persen,” tulis laporan BI.
Penjualan Turun di Semua Tipe Rumah
Ironinya, secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer turun 8,43 persen (yoy). Kondisi ini jauh lebih buruk dibandingkan triwulan II 2026 yang hanya turun 2,36 persen.
Penurunan ini terjadi di semua tipe rumah. Rumah tipe besar mengalami penurunan paling dalam, yaitu 10,78 persen (yoy). Padahal, pada triwulan sebelumnya rumah tipe besar masih tumbuh 13,08 persen. Sementara itu, rumah tipe kecil turun 4,95 persen (yoy) dan rumah tipe menengah turun 15,42 persen (yoy).
Survei BI mengungkapkan, beberapa faktor yang membuat penjualan properti sulit berkembang. Faktor terbesar adalah kenaikan harga bahan bangunan (26,24 persen). Berikutnya, masalah perizinan dan birokrasi (17,17 persen), suku bunga KPR (15,71 persen), perpajakan (10,54 persen), dan uang muka yang tinggi (10,05 persen). Meskipun suku bunga KPR tercatat stabil di angka 7,47 persen, tetap saja hal ini menjadi salah satu penghambat bagi konsumen.
Dari 18 kota yang disurvei, 7 kota mengalami perlambatan pertumbuhan harga dan 1 kota mengalami penurunan. Kota Pontianak, misalnya, pertumbuhan harganya melambat dari 2,35 persen menjadi 1,49 persen (yoy). Sementara itu, harga rumah di Yogyakarta justru turun 0,05 persen (yoy), setelah sebelumnya naik 0,77 persen. Di sisi lain, ada kota yang justru membaik. Samarinda dan Pekanbaru mencatat kenaikan harga masing-masing menjadi 0,79 persen (yoy) dan 3,64 persen (yoy).
