JAKARTA, Propertytimes.id – Pasar perkantoran Jakarta pada kuartal III 2026 menunjukkan perkembangan yang lebih beragam. Selain relokasi, penyesuaian kebutuhan ruang, dan perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality), sejumlah perusahaan mulai membutuhkan tambahan ruang kantor untuk mendukung ekspansi bisnis.
Colliers Indonesia mencatat, permintaan ruang kantor di Jakarta sepanjang 2026 diproyeksikan mencapai 198.555 m² seiring meningkatnya aktivitas penyewaan. Meski demikian, sebagian besar transaksi masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lain, sehingga belum sepenuhnya menghasilkan tambahan ruang kantor yang terisi.
“Pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. Setelah beberapa tahun didominasi penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik,” ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, dalam keterangan tertulis, Rabu (4/11/2026).
Kendati begitu, Ferry menilai pemulihan pasar perkantoran secara keseluruhan masih belum merata. Menurut dia, hal yang perlu dicermati selanjutnya adalah apakah kebutuhan ekspansi tersebut akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan.
BACA JUGA: Sertifikasi Hijau Jadi Senjata Baru Persaingan Gedung Perkantoran
Dalam laporannya, Colliers mencatat, tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta mencapai sekitar 76,3% pada kuartal III 2026. Gedung berkualitas lebih tinggi masih menunjukkan kinerja lebih baik, dengan rata-rata tingkat hunian mendekati 78% untuk gedung Grade A dan hampir 84% untuk gedung Premium. Sejumlah gedung Premium bahkan mencatat tingkat hunian di atas 90%.
Kondisi itu memperkuat posisi tawar pemilik gedung dalam mempertahankan harga sewa sekaligus mengurangi insentif yang diberikan kepada penyewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan masih tinggi harus terus bersaing melalui penyesuaian harga sewa, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel. Colliers memproyeksikan tingkat kekosongan ruang kantor di Jakarta turun dari 25,7% pada akhir 2026 menjadi 21,1% pada 2029.
Tren lain yang menonjol adalah meningkatnya minat penyewa terhadap ruang kantor yang telah ditata, dilengkapi furnitur, dan siap digunakan. Biaya awal untuk penataan interior sering menjadi pertimbangan besar bagi perusahaan, bahkan ketika relokasi atau perpindahan ke gedung lebih baik sebenarnya diperlukan.
Ketersediaan ruang kantor siap pakai dapat membantu perusahaan menekan biaya investasi awal sekaligus mempercepat dimulainya kegiatan operasional. Meski menawarkan kemudahan, ruang siap pakai tetap perlu disesuaikan dengan pola kerja karyawan, jumlah tenaga kerja, kebutuhan operasional, serta rencana pertumbuhan perusahaan.
“Strategi penataan ruang kerja berbasis data dapat membantu perusahaan merencanakan kebutuhan kantornya secara lebih tepat, dengan mempertimbangkan masukan karyawan, data penggunaan ruang, serta kebutuhan bisnis,” pungkas Rahmat Alam, Head of Project Management Colliers Indonesia.
Hal itu menurutnya, sejalan dengan kajian Colliers berjudul “Workplace Strategy: How to Improve Space Efficiency, Employee Well-being and Productivity” yang menekankan bahwa strategi penataan ruang kerja tidak hanya berkaitan dengan perhitungan luas kantor, namun juga menciptakan lingkungan kerja yang mendukung tujuan perusahaan, efektivitas operasional, serta kenyamanan dan kesejahteraan karyawan.
Indikator pemulihan
Pasar perkantoran Jakarta diperkirakan terus membaik secara bertahap hingga 2027. Namun, keberlanjutan pemulihan tidak hanya ditentukan oleh besarnya volume transaksi penyewaan, tetapi juga oleh sumber permintaan itu sendiri.
Bagi penyewa, kondisi pasar saat ini masih memberikan kesempatan untuk melakukan relokasi, meningkatkan kualitas ruang kantor, atau menegosiasikan kembali ketentuan sewa sebelum persaingan mendapatkan ruang di gedung-gedung berkualitas semakin ketat.
